这两天我看到有很多大消息，比如武汉长江新区马上要获批了，一获批之后，可能房价就会要大涨，云云。我看到这个消息之后就去主动搜了一下信源，都是来自一些自媒体大号，那我就知道了，大概是位于长江新区的某个地产商发动了这一波的宣传。

　　关于国家级新区，从国家战略等级来说，是最高等级的了，从最早的上海的浦东新区，后面到天津的滨海新区，再到重庆的两江新区，各自辉煌过。

　　后来呢，很多城市都在争取国家级的新区，落到本地，现在也有了19个，这19个新区，对于本城本市的人来说，就是19次高潮，我们现在可以到这些新区看一看，滇中新区、兰州新区、福州新区，大家可以去看一看，看看几年过去了，到底长啥样，和当时的宣传是不是一样。

　　但是，现在随着城市化走向下半场，随着新城发展需要的动能在减弱——新城要发展起来，至少有两个方面——一方面有很多的企业和产业转移过去，现在很多的企业都在爬坡阶段，很难有企业还要大扩张，要转移到一个地方去，哪怕那个地方的税收比较优惠。

　　第二个新城发展的必要条件是你的基础设施，你的社会服务配套要把它建起来，但是现在地方财政还能拿出这么多钱，能把一个新城新区配套给建完整的，一定不多了吧？

　　——所以说即使是故事的下半段，现在也很难再续写，所以这里需要提醒大家，一方面类似这样长江新区再继续落地，很难再重复当年的国家新区的那样的神话。另一方面从房地产的角度来说，也很难再有当年的那些楼市神奇。

　　但是很多地产商，早早地就把钱砸进去了，那么多的利益相关者，早就编好了故事，只等着这个大消息放出来。所以我们会看到“长江新区马上要审批了”，审批之后“房价要大涨了”这样的消息。

　　类似的消息还会出现在以下这些地方，比如说合肥的滨湖新区、郑州的郑东新区、南宁的五象新区、乌鲁木齐新区、沉阳的沉北新区、石家庄正定新区以及唐山的曹妃甸新区、杭州的钱江新区……他们都是正在争取国家级新区的候选者。

　　这篇文章就是要提醒大家，当你看到这样的消息的时候，你不妨去做点功课，看一看是谁在发布这样的消息，真的有这么一个大好机会在等你、有这么好心的人来提醒你吗？