住建部正式发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》后，宣告着老城区革新困难，区域价值跌落，未来发展空间受限。

　　《亦庄新城规划（国土空基规划2017年－2035年）》明确指出，亦庄新城重点发展区域将努力承接首都功能，大力发展高端产业，打造低密、醇熟配套的绿色城区。

　　非高端产业区，非重点发展区，原始低端产业聚集，主要产业为汽配城、汽车修理厂、殡葬产业、保安培训中心等，整体产业低端，经济发展动力不足。

　　规划为高精尖产业发展区，产业定位高端，已入驻企业包括中芯国际、国望光学科技，华海清科，富创精密半导体，东能良晶科技，亦盛精密半导体等，均为符合国家战略和北京城市功能定位的高精尖技术企业。区域经济发展动能强劲，是国家重点发展和支持的区域。

　　市政基础设施陈旧、文化配套设施匮乏、市政管线老化、道路狭窄、堵车严重、停车设施不足、城市界面脏乱差等问题严重；

　　凉水河、南六环、京沪高速合围，通行车辆以物流货车为主，噪音大，夜间光污染、尾气污染严重，不适宜居住。

　　新型智慧城市，规划高水平市政设施体系、提前布局智慧交通体系、建设安全可靠绿色低碳的市政能源设施体系。

　　区域内规划1处公共服务核心区；1座区域级医疗中心、5座社区医疗中心；1座区域级文化中心、3座街区级文化中心、1座展览馆及1座图书馆；多所公立优质学校；6座体育运动设施；2条特色景观廊道、1座城市公园、多座绿带公园；高水平配套设施统筹建设，打造宜居宜业的绿色智慧城市。

　　产业低端，就业人群普遍受教育程度低；区域内平房、小产权及回迁房众多，外来务工群体集中租住于六环内，人文氛围较差。

　　随着智能制造基地不断发展，高精尖企业陆续入驻，受教育程度高、素质高、收入高的高精尖人才将不断汇聚；区域内规划多座文化设施，构建良好的人文氛围。

　　老城区住宅小区以城中村、回迁房、小产权、房龄10-20年的老旧小区为主。高品质社区售价3.1-3.8万元/㎡。

　　六环外新城区住宅以融科、合生、珠江等实力品牌开发商打造的品质社区为主。高品质社区售价3.4-3.6万元/㎡，整体均价高于六环内。

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